Оценка стоимости недвижимости

В механизме экономического состояния всей государственной машины, важную роль играют такие детали, как развитие строительной отрасли и совершенствование законодательства в сфере регулирования прав собственности. Учитывая перечисленные основания, удаётся легко объяснить отнесение недвижимости к ликвидным активам, владение которыми открывает массу возможностей выполнения важных мероприятий и совершения выгодных сделок. Но здесь большое значение имеет квалифицированная оценка объекта недвижимости, позволяющая свести к минимуму ошибки в решении инвестиционных вопросов и совершении сделок, через которые лежит путь к успешности обладателя и исключению рисков материальных потерь. Кроме того, при тщательном изучении всех факторов, сказывающихся на ценности объекта, появляется возможность для уточнения стоимости в пользу заказчика услуг оценки.

Как оценить стоимость недвижимости?

Оцените недвижимость за 5 дней

Объекты недвижимости для оценки

Оценка стоимости недвижимости

Владение недвижимостью увеличивает кредитоспособность субъекта и может служить своего рода страховкой при вкладывании денег в предприятие. А чтобы заранее знать, на что можно рассчитывать в настоящем и будущем времени, заказывают услугу профессиональной оценки таких объектов:

- коммерческой недвижимости;

- квартир;

- объектов недвижимости загородного типа;

- земельных участков;

- промышленных объектов;

- арендной ставки согласно реалиям рынка;

- незавершённого строительства.

В нашей компании, провести профессиональную оценку, можно только опытными специалистами обладающими лицензиями и свидетельствами СРО. Для начала взаимодействия, заключается договор (скачать) и соглашение о конфиденциальности (скачать). Получение подробной информации, возможно посредством обращения через форму запроса с сайта компании или по бесплатному номеру телефона

8 (800) 222-41-61

Основания для оценки

Оспаривание результатов кадастровой стоимости недвижимости Оспаривание результатов кадастровой стоимости Намерены определиться со страховой стоимостью недвижимости, передать имущество под залог, произвести раздел собственности, определиться с размерами налогообложения или возыметь обоснование для совершения сделки? Ответить на все эти вопросы, включая принятие инвестиционных и управленческих решений, внесение дополнительного вклада в уставной капитал, постановку на баланс, выполнение требования МСФО и корректировку налогооблагаемой базы, удаётся только при достижении предельной точности выполнения оценочных процедур.

Оценка объекта недвижимости: этапы работы

В получении исчерпывающего ответа на поставленные вопросы, важны все детали, с учётом которых можно гарантировать максимальную точность. А чтобы не упустить никакой мелочи, способной сыграть свою роль в исследованиях, оценка стоимости недвижимости разделяется на разные этапы:

- изучение сведений об объекте с позиции преследуемых целей;

- определение сроков и условий выполнения заказа;

- выбор способов оценки, вытекающих из особенностей объекта и интересов заказчика.

Нюансы в оценке разных видов недвижимости

Первое, чем руководствуются эксперты, будут данные из выписки БТИ и паспорта на объект недвижимости. Но основные ожидания в плане оценки достигаются через использование расчётных методов, когда на первое место ставится назначение и вид недвижимости. К примеру: к ценообразующим факторами в оценке жилого дома причисляется:

- местоположение;

- площадь;

- наличие дополнительных сооружений;

- тонкости ландшафтного дизайна;

- планировка;

- расстояние к объектам инфраструктуры;

- этажность;

- материал, использованный в строительстве;

- особенности отделки и состояние.

На стоимости участка отразиться не только его площадь и отдалённость от магистралей, но и качество грунтов, возможность обеспечения электричеством, водой и прочими благами цивилизации.

В определении номинальной ставки аренды, обращают внимание на тип недвижимости (складские, торговые, офисные и производственные территории), площадь, месторасположения. Учитывая переменчивость экономических особенностей рынка, может наблюдаться снижение или возрастание спроса, что создаёт условия, вынуждающие к ежегодному совершению переоценки условий, закреплённых в договоре об аренде.

В оценке коммерческой недвижимости, на карту выставляется определение инвестиционной эффективности офисных помещений, цехов, производственных сооружений, складских территорий.

На стоимости незавершённого строительства, скажется степень готовности сооружения и возможность добиться эффективности через изменение эксплуатационного назначения. К примеру: вместо заведения для дошкольного воспитания, найти способы завершения строительства с переориентацией на торгово-развлекательный центр. Здесь очень важно не испугать инвестора дополнительными затратами на переоформление документов, технические экспертизы, подключение коммуникаций, выявление и устранение возможных дефектов. В этом деле, неплохо было бы, положиться на ответственное агентство, которое поможет с урегулированием документального вопроса, обоснованием цены и точностью расчётов по будущим затратам.

Расчёт стоимости земельных участков является трудоёмкой и сложной процедурой, сопряжённой со сбором сведений статистического и аналитического плана. Кроме того, в решении этого вопроса предстоит вписаться в жёсткие рамки федеральных стандартов.

Выбор методологии

При возможности применения разных подходов к оценке недвижимости, окончательное решение принимается в соответствии с типом интересующих объектов и целей, запланированных для достижения по результатам оценки. Принимая во внимание индивидуальные обстоятельства и интересы заказчика, независимая оценка недвижимости может быть выполнена, как с применением всех методов сразу, так и каждого по отдельности. У всех способов определения стоимости, имеются свои преимущества и недочёты:

Оценка рыночной стоимости недвижимости Оценка рыночной стоимости недвижимости

1. Затратный подход к вопросу недвижимости, позволяет вычислить стоимость объекта с позиции затрат на создание аналога в условиях текущего момента, когда учитывается стоимость земли, но делается вычет в соответствии с износом. Таким путём удаётся прийти к истине в отношении к оценке незавершённого строительства. Чтобы получить результаты высокой точности, следует воспользоваться сметами выполненных работ, подтверждением стоимости материалов, оценкой трудозатрат, состоящих в оплате труда и оборудования. Пользуясь этим способом оценки, можно не утруждаться анализом рынка, изучением конкурентоспособности и ликвидности недвижимых объектов. В этом случае, оценка элементов выполняется раздельно, а результаты суммируются.

2. Доходный подход позволяет определиться с итоговой ценой, состоящей в прибыли, на которой остался отпечаток в виде поправок на затраты и риски. Этот способ целесообразен на пути анализа доходов, полученных в соответствии с ликвидностью недвижимости. Здесь наблюдается идентичность текущей стоимости и чистых доходов. В соответствии с характеристиками объекта оценки, можно выбирать из методов: для недвижимости с вероятностью постоянных денежных потоков; для объектов, требующих затратного ремонта или реконструкции.

3. Самым распространённым в силу своей простоты, информативности, доступности и универсальности, считается сравнительный подход. Его эффективность проявляется в анализе ожидаемого рыночного оборота посредством эксплуатации жилых и нежилых объектов. Оценщику придётся проанализировать текущее состояние рынка недвижимости, подобрать не менее трёх аналогов, сопоставить их с интересующим объектом через систематизацию и корректировку параметров - и с учётом вышесказанного сделать вычисления. Кроме того, в совершении сделки во внимание принимаются поправки на интересующую дату, состояние недвижимости в техническом плане, место её расположения, площадь и назначение.

Оценка специалистами

Заказчикам, заинтересованным в предотвращении рисков получения низкопробных оценочных услуг, стоит связаться с бюро GPG, где знают и подскажут, как найти оптимальный путь решения всех проблем:

- выполнить задание в максимально сжатые сроки;

- выбрать исчерпывающие способы оценки;

- грамотно подготовить пакет необходимых документов;

- пройти процедуру именно с тем количеством мероприятий, которое необходимо в конкретном случае;

- решить задачу качественно и без переплат.

Ориентиры определения стоимости

Помимо особенностей самого объекта недвижимости, его цена зависит от показателей арендной ставки и стоимости квадратного метра, которая может розниться в зависимости от сегмента рынка.
Читать дальше

Кроме того, учитывается значение потенциала и, свойственных конкретным обстоятельствам основных тенденций. Наглядности и лучшему пониманию того, с чем придётся иметь дело, поспособствует ориентир на аналоги объекта, подвергающегося оцениванию.

Свернуть

Разделы отчёта об оценке

В результате профессионально выполненных оценочных мероприятий, у заказчика появляются дополнительные возможности совершенствования управленческих операций, обеспечивающих достижение желанных целей.
Читать дальше

А чтобы облегчить условия использования сложнейшего анализа, его итоги подаются заинтересованной стороне в виде отчёта, включающего разделы:

- информация об оценщике и заказчике;

- описание методов, по нормативам которых выполнена оценка;

- описание подвергнутого оценке объекта недвижимости;

- фото;

- приложения.

Свернуть

Динамика развития оценочных услуг по недвижимости

Работающая в соответствии с федеральными стандартами и ФЗ «Об оценочной деятельности», сфера оценочных услуг РФ может дать фору более опытным коллегам из Европы.
Читать дальше

Никто из зарубежных представителей, работающих в данной сфере, не может похвастаться таким же качеством и информативностью отчётов, как у представителей РФ. Но есть и проблемы в работе российских оценщиков, среди которых следует упомянуть:

- распространённость поправок на типы объектов;

- отставание в актуальности информационной основы;

- игнорирование налоговой и правовой атмосферой, свойственной тому или иному региону;

- присутствие в информационных базах объектов, стоимость которых расходится с реальным состоянием вещей;

- прихрамывающее правовое урегулирование оценочной деятельности;

- недостаточный контроль со стороны государственных структур;

- дефицит квалифицированных кадров.

Свернуть
Заполните форму. Поля, отмеченные звёздочкой, являются обязательными для заполнения.

Нажимая на кнопку 'Отправить' я даю согласие на обработку персональных данных